最近看到一個頻道就是老張觀念 Youtube，他帶給大家很多觀念，像是關於聽了不知道，該不該、信不信的房產消息、法規、潛規則與資訊，最重要的就是帶給大家一些好的觀念，至於信與不信就得靠個人來去評估了，這就如師父領進門，修行在個人，名嘴講得再好，也要看看自己能否接受這種觀念，我個人是覺得老張的分析讓人很清楚明白，真不愧是一位房產專家。
《老張觀點—帶你突破房產盲腸》
老張是一位沒有被美食耽誤的房產專家，在公司裡大家叫他「張總」，房產業界認識他的人都稱呼他為「老張」。
▼這篇就是要跟大家一起討論，為甚麼新型態房產是更好的生活型態。
▼所謂的新型態房產是指的是，具有多間兩房一廳一衛格局的物件。相比過去以三房、四房為主力的市場環境，近年來有越來越多的人口，開始選擇兩房、兩個人的生活型態，也就是兩房一廳一衛，在中國內地也稱之為兩居室。
隨著兩房一廳的需求增加，供給卻沒有增加，所以兩房一廳格局才會越來越熱門。
▼當然一棟大樓裡，多多少少都有多種格局，像是套房、雅房、兩房、三房、四房…等等，甚至更多房，透過AAM多年研究出來的一套資產規劃服務（12道標準化服務流程），讓「兩房一廳一衛」的物件成為「收益穩定、且高投報」的資產商品，我們將它稱為新型態房產。
為何新型態房產是更好的選擇？
因為資產收租可有高投報：若無自住需求，AAM透過專業的12道標準化服務流程嚴格馴養房產成為資產，可為投資人獲取現金投報率10%以上的收益。
比起投資基金、股票、外匯等金融工具，房地產是相對穩健的資產，後續更有機會向銀行貸款，且成數相對高、利率相對低，做其他的投資運用更方便。
▼單純套房型態，生活空間真的很有限。
▼相較之下，如果可以找兩個朋友一起來分租兩房的格局，不僅可以多客廳廚房可以使用，還多了可以曬衣服的空間，最重要的是可以平攤租金，一舉數得真的是不錯的方案。
買新型態房產需要多少資金？
選擇新型態房產和買大台北地區任何房產，所需預備的資金是差不多的。所需支付的費用項目，AAM貼心整理如下：以1000萬總價的新北市房產為例，來列舉相關費用
從自備款（一般會預備20%房產總價的金額）
代書費——簽約費/送件費/設定費（新辦貸款，一般是買方付錢）
契稅（扣除免稅額後房屋價的6%——不將地價計算在內）
規費（代書、契稅、規費加總約6萬元）
仲介費（買方通常需要1~2％仲介服務費，約10~20萬）
履約保證金（約交易金額總價的萬分之三）
房屋稅＆地價稅切算（依交屋日期，由代書切算費用）
水電瓦斯管理費切算（根據是否有欠繳或仍有餘額，有退費或補差額）
裝配＆裝修費用（修繕工程費，以新型態房產為例約200萬）
室內裝修審查建築師簽證費用（含送審費用，約15萬）
設計師費用（設計+出圖+丈量，約9萬）
（以上估算費用是以AAM新型態房產的模組來估算的數字）
▼兩房的空間裡優於套房的優點很多，可以宴客、品酒、聊天、打麻將…等等。
▼「新型態房產」讓我覺得是很值得投資的房型，不僅是自住者新選擇，也是投資新選擇，如果本來就住套房的朋友，可以考慮買2房格局與人分租，達到買房自住又不用付房貸的目標，如果拿來投資也有穩定收益，且高報酬的資產，現金報酬率10%以上收益，如果有考慮投資的朋友，在這個房價居高不下的大環境裡，投資房產也是一個不錯的選擇。
▼AAM是資產管理業界第一個將服務流程標準化的資產管理公司（12道流程服務文章）
● 「新型態房產」資產規劃服務，可以為你實現「買房自住又不用付房貸」的夢想。
● 若置產不自住，「新型態房產」可創造現金年投報率 10%以上的穩定收益。
如果有興趣的朋友，可以自行搜尋老張觀點，來學習一些關於房產的眉眉角角。
AAM財富方舟資產管理
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「AAM財富方舟資產管理 」為你量身打造把房產變資產
AAM團隊專業配置規劃，搭配專屬建築師及室內設計師，含設計裝潢施工、並申請室內裝修安全審查，可在預估工期內高效率完工。讓您迅速舒服入住，專業可靠，免去您裝潢規劃、設計監工的煩惱。
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營運團隊：
吳建賢 Cosmo Wu（AAM董事主席）
專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。
黃俊義 David Huang（總顧問）
專長 : 於不動產投資 ，眼光精準挑選物件、議價談判技巧功力深厚， King David 實戰經驗累積，教你如何簡單、有效的投資房地產致富秘訣。
張凱 Armani Chang（AAM 總經理）
專長 : 不動產投資 ，資產重整，財務規劃，投資組合諮商，資產管理，市場分析，創業育成，大數據及資料分析，資訊科技產業分析，美食導覽。
*本文章為合作文章，裡面內文皆為真實感受，謝謝指教^^
日期 : 2019/11/20
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