投資理財分享|AAM財富方舟資產管理-新型態房產~兩房一廳(2房1廳)-老張觀點 Youtube

最近看到一個頻道就是老張觀念 Youtube,他帶給大家很多觀念,像是關於聽了不知道,該不該、信不信的房產消息、法規、潛規則與資訊,最重要的就是帶給大家一些好的觀念,至於信與不信就得靠個人來去評估了,這就如師父領進門,修行在個人,名嘴講得再好,也要看看自己能否接受這種觀念,我個人是覺得老張的分析讓人很清楚明白,真不愧是一位房產專家。

《老張觀點—帶你突破房產盲腸》

老張是一位沒有被美食耽誤的房產專家,在公司裡大家叫他「張總」,房產業界認識他的人都稱呼他為「老張」。

▼這篇就是要跟大家一起討論,為甚麼新型態房產是更好的生活型態。

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▼所謂的新型態房產是指的是,具有多間兩房一廳一衛格局的物件。相比過去以三房、四房為主力的市場環境,近年來有越來越多的人口,開始選擇兩房、兩個人的生活型態,也就是兩房一廳一衛,在中國內地也稱之為兩居室。

隨著兩房一廳的需求增加,供給卻沒有增加,所以兩房一廳格局才會越來越熱門。

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▼當然一棟大樓裡,多多少少都有多種格局,像是套房、雅房、兩房、三房、四房…等等,甚至更多房,透過AAM多年研究出來的一套資產規劃服務(12道標準化服務流程),讓「兩房一廳一衛」的物件成為「收益穩定、且高投報」的資產商品,我們將它稱為新型態房產

 

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為何新型態房產是更好的選擇?

因為資產收租可有高投報:若無自住需求,AAM透過專業的12道標準化服務流程嚴格馴養房產成為資產,可為投資人獲取現金投報率10%以上的收益。

比起投資基金、股票、外匯等金融工具,房地產是相對穩健的資產,後續更有機會向銀行貸款,且成數相對高、利率相對低,做其他的投資運用更方便。

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▼單純套房型態,生活空間真的很有限。

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▼相較之下,如果可以找兩個朋友一起來分租兩房的格局,不僅可以多客廳廚房可以使用,還多了可以曬衣服的空間,最重要的是可以平攤租金,一舉數得真的是不錯的方案。

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新型態房產需要多少資金?

選擇新型態房產和買大台北地區任何房產,所需預備的資金是差不多的。所需支付的費用項目,AAM貼心整理如下:以1000萬總價的新北市房產為例,來列舉相關費用

從自備款(一般會預備20%房產總價的金額)
代書費——簽約費/送件費/設定費(新辦貸款,一般是買方付錢)
契稅(扣除免稅額後房屋價的6%——不將地價計算在內)
規費(代書、契稅、規費加總約6萬元)
仲介費(買方通常需要1~2%仲介服務費,約10~20萬)
履約保證金(約交易金額總價的萬分之三)
房屋稅&地價稅切算(依交屋日期,由代書切算費用)
水電瓦斯管理費切算(根據是否有欠繳或仍有餘額,有退費或補差額)
裝配&裝修費用(修繕工程費,以新型態房產為例約200萬)
室內裝修審查建築師簽證費用(含送審費用,約15萬)
設計師費用(設計+出圖+丈量,約9萬)

(以上估算費用是以AAM新型態房產的模組來估算的數字)

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▼兩房的空間裡優於套房的優點很多,可以宴客、品酒、聊天、打麻將…等等。

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▼「新型態房產」讓我覺得是很值得投資的房型,不僅是自住者新選擇,也是投資新選擇,如果本來就住套房的朋友,可以考慮買2房格局與人分租,達到買房自住又不用付房貸的目標,如果拿來投資也有穩定收益,且高報酬的資產,現金報酬率10%以上收益,如果有考慮投資的朋友,在這個房價居高不下的大環境裡,投資房產也是一個不錯的選擇。

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AAM是資產管理業界第一個將服務流程標準化的資產管理公司(12道流程服務文章)

● 「新型態房產」資產規劃服務,可以為你實現「買房自住又不用付房貸」的夢想。

● 若置產不自住,「新型態房產」可創造現金年投報率 10%以上的穩定收益。

如果有興趣的朋友,可以自行搜尋老張觀點,來學習一些關於房產的眉眉角角。

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AAM財富方舟資產管理

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AAM財富方舟資產管理 」為你量身打造把房產變資產
AAM團隊專業配置規劃,搭配專屬建築師及室內設計師,含設計裝潢施工、並申請室內裝修安全審查,可在預估工期內高效率完工。讓您迅速舒服入住,專業可靠,免去您裝潢規劃、設計監工的煩惱。
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營運團隊:
吳建賢 Cosmo Wu(AAM董事主席)
專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。

黃俊義 David Huang(總顧問)
專長 : 於不動產投資 ,眼光精準挑選物件、議價談判技巧功力深厚, King David 實戰經驗累積,教你如何簡單、有效的投資房地產致富秘訣。

張凱 Armani Chang(AAM 總經理)
專長 : 不動產投資 ,資產重整,財務規劃,投資組合諮商,資產管理,市場分析,創業育成,大數據及資料分析,資訊科技產業分析,美食導覽。

*本文章為合作文章,裡面內文皆為真實感受,謝謝指教^^

日期 : 2019/11/20

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