我們家最近買了新房子，跟建商之間出現了一些問題，在這邊把我們的問題整理給大家做個參考。

至於是哪一個建商跟業務就不用多談了，能順利把房子弄好才是重點。

這篇是沒有圖片的文字敘述，文字上可能有點多，希望大家不要介意。

1. 買房子之前應該先打聽該地區的地權行情價，避免被建商牽著鼻子走。

例 : 建商說 : 我們這個地區的行情都是600多萬起跳，一句話500萬，我便宜賣給你，沒有更低了。

結果發現 : 後來問好多人，結果行情根本沒有這麼高。

應對 : 可以多方面打聽地價，業務員的說詞只能相信一半，可能行情根本不到500萬。

2. 在打契約之前，要把所有建商業務員答應的所有事情一一寫在合約書裡面，包括樣式跟報價。

例如 : 建商口頭上說 : 我把採光罩加在房價送你，你房價幫我添5萬，採光罩前後加起來大約5萬左右剛剛好沒問題。

結果發現 : 前面採光罩30000左右，後面採光罩卻只裝不到5000的採光罩打發我們，事後改款要再加價。

應對 : 在簽約之前，把採光罩樣式以及金額都明確寫上去，避免不必要的糾紛。

3. 如果關於房屋上有要更改的加減帳部分，建商答應的退款，需白紙黑字寫清楚，避免紛爭。

例如 : 建商口頭上說 : 你們的廚房如果不做，退45000給你們。

結果發現 : 廚房不做只能退不到30000。

應對 : 別讓建商口頭報價，請拿一張正式的報價單寫清楚加減帳後再處理。

4. 別輕易交屋，需把所有的細節都詳細看過後，都沒有問題才可以交屋。

例如 : 我們房子都完成了，你們可以安排交屋了，別人都已經交屋了，就你們家還沒有，如果有任何問題，交屋後我們都會來處理，別擔心放心交屋吧~

結果發現 : 問題一堆沒有處理，叫了會來沒錯，但是不知道要等多久時間。

應對 : 如果時間上允許，把房屋裡所有的東西都修改完成，確認沒有少螺絲，沒有磁磚裂縫，沒有漏水，膠條沒有損壞，房門都可以鎖，所有房間鑰匙都有拿到…等等，再考慮交屋。

5.買房子前要注意該房屋的管線問題是否正常，管線圖可以請專業水電幫忙鑑定。

例如 :建商說 :我們的房子管線都是用最新的方法，居住上肯定沒問題。

結果發現 : 後來請水電來維修發現，管線上是採用老舊方式，不僅電線不夠粗，容易過熱，水管還容易阻塞。

應對 : 如果可以就換一間房子吧，或是在預售的時候就先重新安排管線。

6.交屋前應跟建商拿一些油漆與剩餘磁磚，以防之後損壞補強。

例如 : 熱漲冷縮造成磁磚損壞，或是連續下雨天讓油漆剝落問題，又或者搬家的時候去刮傷牆壁。

結果發現 : 真正發現有問題的時候，沒有相同磁磚可以替換，油漆也買不到相同顏色。

應對 : 交屋前可以跟建商拿一些油漆與剩餘磁磚就可以幫助事後補強。

7.所有的關於房屋問題要在房屋保固期跟建商反映並換新。

例如 :加壓馬達會一直不停運作，室內牆壁會滲水。

結果發現 : 建商會已過保固期不予修理或處理為由拒絕售後服務，或是一值拖延時間不維修，一直到過了保固期。

應對 : 需要維修或早就發現的問題，千萬不要過了保固期才反應，留意保固期限，要提早請建商處理。

8.屋頂的防水漆要確認是否有加強。

原因 : 連日大雨或梅雨季節很容易因為屋頂防水漆沒有做好而導致漏水。

9.浴室牆面最好使用大理石或是拋光磚。

原因 : 因為霧面或深色瓷磚放在浴室牆面很容易顯髒不好清理。

10.室內地板減少使用木紋磚。

原因 : 因為木紋磚顯髒且不好清理。

11.乾溼分離拉門的材質不要使用玻璃，建議使用塑膠拉門或BPS板質感像壓克力的拉門來當乾濕分離的拉門。

原因 : 熱漲冷縮很容易讓玻璃爆裂危險。

撰寫日期 : 2018/5月